Visite virtuelle immobilière 360° d'une maison : photographie réelle d'un bien et modélisation 3D d'un projet

Depuis 2010, nous produisons des visites virtuelles immobilières sur tout le spectre du marché, de la maison d'un particulier qui vend sans agence jusqu'au programme neuf présenté en 3D avant les fondations. Pour l'existant, nous captons sur place : maisons témoins d'Archivim et d'Yvelines Tradition, villa transformée en showroom pour le fabricant de menuiseries SAPA, vente notariée à Wormhout. Pour le neuf, nous modélisons en image de synthèse, comme l'appartement Cellulmat ou le modèle Casa Grande de Plurial Home Expert. Ce qu'aucun scan automatique ne fait : nous traitons l'image entière, sol et plafond réels, sans pastille ni flou, avec une colorimétrie sur mesure. Chaque visite vous appartient, hébergée en France, consultable hors ligne, sans abonnement.

Visite virtuelle 360° de la villa contemporaine du fabricant SAPA dans le Nord

Villa contemporaine captée pour le showroom du fabricant SAPA

La maison d'un particulier qui vend, sans agence

Un particulier qui vend ou loue lui-même n'a pas à se contenter d'une visite filmée à la hâte au smartphone. Nous captons la maison à l'Insta360 en moins de vingt minutes sur place et livrons sous 72 heures. La différence se joue au traitement : nous reprenons l'image entière, le sol et le plafond réels, là où une solution automatique masque ces zones par une pastille ou un flou. Colorimétrie sur mesure, retouche pour gommer un élément gênant, accès privé par code à quatre chiffres sur les pièces sensibles, et la visite reste hébergée sans limite de durée. Notre offre à 499 € pour les particuliers du Nord et des Flandres en détaille le contenu.

La maison témoin de constructeur, captée et enrichie

Pour un constructeur, la maison témoin devient un outil de vente permanent. Nous captons en général en une heure, vingt à vingt-cinq points de vue intérieurs et extérieurs, avec notre trépied de 7,5 mètres pour les prises en hauteur plutôt qu'un drone, ce qui évite les contraintes administratives et la gêne du voisinage.

Sur la maison témoin d'Yvelines Tradition, nous avons rattaché à chaque espace les matériaux employés et les industriels partenaires du chantier, ce qui transforme la visite en démonstration des choix du constructeur. Comptez 1 500 à 2 500 € HT selon le nombre de prises de vue.

Points d'information sur les solutions et les industriels partenaires · Yvelines Tradition

La 3D avant construction, pour un programme neuf ou une VEFA

Image de synthèse 3D d'une maison neuve, modélisée à partir des plans

Vendre un logement qui n'existe pas encore exclut le scan : il n'y a rien à scanner. À partir des plans de l'architecte (PDF ou DWG), nous modélisons les volumes en image de synthèse 3D à 360°, meublés et habillés des finitions envisagées, intérieur et extérieur, avec des plans en éclaté pour aider l'acquéreur à se repérer. Les rendus sortent en 8000 × 4000 pixels, réutilisables pour les supports papier du programme.

Côté appartement, nous l'avons fait pour Cellumat, présenté en immeuble en construction ; côté maison, pour des constructeurs comme Plurial Home Expert (modèle Casa Grande), ECC (Procivis Nord) ou Gitec Construction. Comptez à partir de 3 500 € HT le modèle complet : modélisation, mobilier, extérieurs, visite 360° et plans en éclaté.

L'assemblage à partir de vos propres prises de vue 360°

Vous photographiez déjà vos biens avec votre caméra 360°, une Insta360, une Ricoh Theta ou un téléphone récent. Confiez-nous les panoramas : nous assemblons la visite et nous l'enrichissons, navigation d'une pièce à l'autre et plan cliquable, retouche (trépied effacé, colorimétrie corrigée, reflets neutralisés), bulles d'information, version multilingue. Contrairement à un service en ligne, votre visite n'est pas enfermée derrière un loyer mensuel ni sur une plateforme étrangère : elle est à vous, hébergée en France.

Hors-norme : showroom de produits, gigapixel, casque VR

Quand le bien doit faire plus que se vendre, nous allons plus loin. Le fabricant de menuiseries aluminium SAPA a bâti un showroom digital de ses produits autour de nos visites 360° : dans une villa contemporaine, chaque ouverture, fenêtre et poignée est commentée par un point d'information, avec des animations montrant les ouvrants en fonctionnement et l'architecte d'intérieur Luc Mayelle filmé puis intégré dès l'entrée.

Selon le projet : panoramique gigapixel jusqu'à 60 000 × 30 000 pixels, diffusion sur casque Meta Quest et borne tactile sans connexion internet, scénarisation multilingue. C'est le terrain des showrooms et des biens d'exception.

Fiches produits intégrées sur les menuiseries · villa SAPA, vue piscine

Vos fichiers vous appartiennent !

Une visite que nous produisons reste votre propriété : nous vous cédons les fichiers et les droits. Elle est hébergée en France sur serveur dédié et fonctionne hors ligne, sur une borne d'accueil ou un salon sans wifi. Pas d'abonnement, pas de plateforme tierce dont dépendrait sa survie. Une visite louée au mois disparaît le jour où l'on cesse de payer ; la vôtre, non. Pour un constructeur qui commercialise sur deux ans, ou un particulier qui garde sa visite après la vente, cette différence compte.

Combien coûte une visite virtuelle immobilière ?

Le budget dépend de la prestation : le nombre de points de vue pour une captation, la complexité de la modélisation pour un programme neuf. Voici quatre cadres issus de prestations réelles :

Projet	Budget	Configuration
Maison de particulier Vente sans agence (Nord)	499 € TTC	Captation à l'Insta360 en moins de 20 min, intérieur et extérieur, captures pour l'annonce, accès privé par code, hébergement sans limite.	voir
Maison témoin Yvelines Tradition Constructeur	1 500 à 2 500 € HT	20 à 25 panoramas intérieurs et extérieurs, points d'information sur les matériaux et les industriels partenaires, captation en une heure environ.	voir
Maison neuve sur plan VEFA, image de synthèse 3D	Dès 3 500 € HT le modèle complet	Modélisation 3D 360° à partir des plans, mobilier, extérieurs et plans en éclaté, rendus 8000 × 4000 px.	voir
Villa SAPA Showroom de produits	Sur devis	Hotspots produits, animations d'ouverture des menuiseries, architecte d'intérieur filmé et intégré, diffusion sur casque VR et borne.	voir

Chaque bien a ses spécificités. Pour affiner ces enveloppes selon votre projet, consultez notre grille tarifaire complète ou simulez les modules via notre estimateur en ligne.

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Questions fréquentes

En quoi votre visite diffère d'une visite faite au smartphone ?

Nous traitons l'image entière, le sol et le plafond réels, là où une solution automatique pose une pastille de logo ou un flou sur ces zones. S'ajoutent une colorimétrie sur mesure, la retouche des éléments gênants et une prise de vue au trépied de 7,5 mètres pour les vues en hauteur.

Puis-je vous confier mes propres prises de vue 360° à assembler ?

Oui. Vous photographiez avec votre Insta360, votre Ricoh Theta ou un téléphone récent, et nous assemblons la visite : navigation entre les pièces, retouche (trépied, colorimétrie, reflets), plan cliquable, bulles, multilingue. Elle est hébergée en France sans abonnement et les fichiers vous reviennent.

Peut-on faire une visite d'un logement encore sur plan, avant construction ?

Oui, en image de synthèse 3D à 360° construite à partir des plans de l'architecte. Un scan a besoin d'un espace existant ; un plan nous suffit. Nous l'avons fait pour l'appartement Cellulmat en immeuble en construction et le modèle de maison Casa Grande de Plurial Home Expert.

Utilisez-vous un drone pour les vues extérieures ?

En dernier recours seulement. Nous privilégions notre trépied de 7,5 mètres, qui évite les contraintes administratives et la gêne du voisinage tout en couvrant les prises en hauteur. Le drone n'intervient que lorsque la configuration du terrain l'exige.